Нуждающейся в улучшении ж. условий Вы не являетесь. Обстоятельство не позитивное, но тем не менее, так как площадь поделенная на количество зарегистрированных больше учетной нормы, по закону СПб, 9 кв., для отдельных квартир. Собственно говоря это и является основанием для ее (площади) увеличения, однако таковое отсутствует. Варианты, к примеру с пропиской (регистрацией) на такую площадь кого либо, например в качестве члена семьи собственника (арендатора)автоматически приведут к применению 53 ЖК, намеренное ухудшение жилиищных условий и применению 5 летнего моратория на право. Открытый вопрос остается по поводу проживающего в этой квартире Вашего родственника имеющего 2 групу инвалидности. Возможно заболевание или травма, входит в "пеперчень" который дает льготы на предоставление дополнительной жилой площади как для него, так и соответсвенно для совместно проживающих с ним.