Вообще не считаю это нормальным без предварительного договора хотя бы, хотя такой договор нужно внимательно читать, и если это необходимо корретировать. Объясню почему, как правило в таком договоре идет ссылка на отлогательное условие, т.е.,зависит от воли сторон, например какое то событие наступит, тогда то, неизбежность отсутсвует, может наступить а может и нет, и вообщем получается что сроки не определены. Либо такие сроки определены какой то конкретной календарной датой и опять же со ссылкой только на возможность наступления. Например условие встречной покупки продавцом, довольно распространенное условие, а что собственно мешает этому продавцу несмотря на внесенный аванс, тем не менее продать свою собственность другому и этот другой будет добросовестным приобретателем, которому претензии предъявлять бесполезно в случае сделки проведенной с ним, сделку недействительной уже не признаешь, да и право покупки на себя перевести также невозможно. Вывод если это аванс, он в случае невыполнения обязательства продавцом просто возвращается, если вы с ним непосредственно и заключаете договор, возможно вы вносите аванс агентству, тогда просите посмотреть по крайней мере агентский договор. Лучше вносите такую сумму в качестве задатка, больше ответсвенности у продавца, при том условии что вы твердо намерены купить эту комнату.