Закон СПб от 02.05.2006 № 169-2 о порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда 2) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления; Надеюсь понятно, вы можете выкупить комнату которая находиться в собственности субъекта, основания есть, учетная норма 9 кв., это для квартир, для коммуналок, больше 15 это на одного человека, соответсвенно ваша обеспеченность жильем исходя из 4 челоовек проживающих я так понимаю зарегистрированных явно меньше. По поводу соседей которые не появляются и не платят, здесь инициировать требования о выселении и предоставлении другого жилья возможно например ЖК СПб, они заинтересованое лицо, ваше право здесь никаким образом не нарушается, поэтому и предмета требований с вашей стороны нет.