Риски есть потому что фактически будет уплачена рыночная стоимость. В случае оспаривания сделки, должны быть конечно веские основания (заинтересованной стороной) при удовлетворении таких требований стороны возвращаются в первоначальное состояние и должны вернуть друг другу все полученное по ней. На практике вам возвратят средства в размере которые вы указали в договоре. Утверждать что вы заплатили больше довод несостоятельный, учитывая то что путем дачи к примеру свидетельских показаний в подобного рода спорах сделки не могут быть оспорены (вы утверждаете что дали денег больше и привлекаете свидетелей, которые могут подтвердить это). Риски потенциальные, но имеют место быть. Заинтересованные лица как сам продавец, так и его родственники (например наследственный спор).