Евгений, 2012-08-04 02:35
я живу в девтиэтажном доме и появилась такая идея,построить на крыше этого дома свою квартиру или как бы дом(там имеется площадка),и хотел узнать что для этого нужно?разрешения какие,над с мэрией согласовывать и вообще это реально???
спасибо за помощь
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Изменение объекта учета всегда приводит к возникновению нового объекта гражданских прав, которым может являться либо само здание, изменение площади или этажности которого создает новый по существу объект, либо созданное помещение (в приведенном примере - мансардный этаж и, соответственно, иные помещения в здании)
На самом деле такое помещение это самовольная постройка, а распространение норм о самовольных постройках в рамках приведенной выше практической ситуации зависит от воли собственника здания.
Для того, что бы начать строительство, таким обазом, его нужно согласовать с собственником здания, скорее всего это муниципалы,ЖК, ЖА СПб.
Кроме того, это зависит от волеизъявления остальных участников общей долевой собственности, чердачные помещения относяться к ней, соответсвенно они должны либо предоставить разрешение при определенной компенсации за ту часть которая уже им принадлежать не будет, а для этого нужно будет либо непосредственно с ними договориваться либо устанавливать правовой статус такого помещения, судебным решением.
Сестра после брака прописала мужа у себя в загородном доме, который записан на родителей, сейчас они развелись, он выписываться не торопится, можно ли ей самой через суд его выписать ????
Заранее спасибо за ответ
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
В судебном порядке бесспорно. За бывшими членами семьи собственника жилого помещения право пользования не сохраняется. Кроме того, в данном случае, если дом записан на родителей, они в любом случае не являлись и не являються членами семьи бывшего супруга.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, так называемое негаторное требование. Таким образом, в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Определенно предмет требований могу сформулировать после очной консультации, либо "выселение", либо прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета.
Здравствуйте.У меня такой вопрос.Живу в коммунальной квартире 2ух комнатной,прописаны я и мать,Лен обл. Кировский р-йн.Сосед на днях умер,а его жена не против что бы квартира досталась нам,и согласилась предоставить все документы и оказать помощь в этом деле.Подскажите куда обращаться с какими вопросами и какой набор документов надо иметь.И имеем ли мы права на данную жил. площадь
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Ваше преимущественное право приобретения данного помещения, если мы имеем ввиду социальный найм, определяется при наличии, выполнении, одного из двух условий. Первое,либо Вы в установленом порядке признаны малоимущими, либо занимаемая площадь поделенная на количество зарегистрированных лиц менее учетной нормы. Ссылка в данном случае на положения ст. 59 ЖК РФ, регламентирующей такой порядок. Замечу что, не одна а две учетные нормы ЖК корреспондируются на ст. 59, учетная норма и норма предоставления, и ...это совершенно разные правовые понятия,однако их реализация в данном случае может происходит одновременно. Норма предосталения варьируется от 18 до 33 квадратов, т.е., от состава семьи ... одинокий гражданин, или состав из двух, более человек. Учетная норма для коммуналок в данном случае опять же 18 квадратов,при условии раздельных оредеров,это по старому, по новому раздельные договора соц. найма.. ну и собственно методом несложных подсчетов возможно подсчитать и то и другое. Т.Е. для предоставления такого помещения при преимущественном праве должны быть еще и основания, регламентируемые ЖК и законом города № 407 - 65 от 19.07.05. Алгоритм простой на самом деле, обратитесь с заявлением в Администрацию. То обстоятельство, что жена соседа не против перехода комнаты в Ваше владение, это конечно хорошо, но окончательно решают вопрос, приведенные основания. Процессуально решается вопрос, следствием; если будете не согласны с решением ЖА, к примеру в отказе в предоставлении жилья, еще раз уточнюсь, именно по соц. найму,потому как есть еще одно ... через возмездную сделку (куплю), его возможно будет обжаловать, придупрежденный защищен, руководствуйтесь этим. Если появяться сложности лучше звоните.
Екатерина, 2012-06-25 10:09
Здравствуйте! Мы живём в 3х комнатной квартире (62,63 кв. м., две комнаты смежные), прописано 6 человек, квартира муниципальная. Мои родители против приватизации. Я одна воспитываю двоих детей, работаю в бюджетной сфере. У моего отца вторая нерабочая группа инвалидности. Есть мама и брат. Хотелось бы как-то увеличить жилплощадь. Подскажите, что в такой ситуации можно сделать? Заранее спасибо за ответ! У уважением, Екатерина.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Нуждающейся в улучшении ж. условий Вы не являетесь. Обстоятельство не позитивное, но тем не менее, так как площадь поделенная на количество зарегистрированных больше учетной нормы, по закону СПб, 9 кв., для отдельных квартир. Собственно говоря это и является основанием для ее (площади) увеличения, однако таковое отсутствует. Варианты, к примеру с пропиской (регистрацией) на такую площадь кого либо, например в качестве члена семьи собственника (арендатора)автоматически приведут к применению 53 ЖК, намеренное ухудшение жилиищных условий и применению 5 летнего моратория на право. Открытый вопрос остается по поводу проживающего в этой квартире Вашего родственника имеющего 2 групу инвалидности. Возможно заболевание или травма, входит в "пеперчень" который дает льготы на предоставление дополнительной жилой площади как для него, так и соответсвенно для совместно проживающих с ним.
Александ, 2012-06-07 19:40
Добрый день. Сложилась такая ситуация, что живу с семья из трех человек. Мать, бабушка и я. В 1991 году была получена квартира в кооперативном доме, в которой мы в троем были прописаны и стали проживать. Ордер был оформлен на бабушку ( и да, она получила ее от предприятия на котором работала), в последствии была произведена и приватизация на нее. Счета за квартиру все были на ее имя и оплачивала она тоже их. Вплоть до 2011 года, собственником являлась она, а по осени был совершен акт дарения, заверенный регистрационным центром на меня. Был получен новый регистрационный лист, в котором теперь я собственник, с ним же съездил и в налоговую, где приняли акт дарения. Т.е. полноправным собственником стал я. Для чего же вся эта предыстория, так вот в силу сложившихся обстоятельств сейчас мне необходимо выписать мою мать из квартиры ( жизнь с ней не возможна, отравляет ее и мне и бабушки уже много много лет, терпению подошел конец). Хотел поинтерисоваться могу ли я выписыать ее из квартиры без всяких ее притязаний на имущество. Если да, то в каком порядке и может ли как то на это повлиять, что годом ранее за ее счет был произведен в доме ремонт ( вставленны пластиковые окна, заменена сантехника). То есть, может ли она потребовать возмещения компенсации? Надеюсь на вашу помощь.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Если она (мать) зарегистрирована как член семьи собственника жилого помещения, коим Вы являетесь, то она сохраняет за собой право пользования. Однако существуют и подобного рода исковые требования; о признании за гражданином утраты такого права, в связи с рядом оснований, все они указаны в ЖК РФ. Обстоятельства дела мне неизвестны, и для их выяснения,ну и собственно построения какой либо правовой позиции фактов маловато и ... конечно же заочной консультации недостаточно
Здравствуйте. Пожалуйста помогите с решением: мы при просмотре дома подписали договор, который всегда дают риэлторы про 3% агентских за услугу в случае покупки объекта. Затем при заключении предварительного договора КП заплатили аванс продавцу в сумме 180т.р. (где прописан штраф при отказе от покупки в сумме 50т.р.) и риэлторские проценты в сумме 100т.р. Прошло немного времени (10 дней) и нам неожиданно банком отказано в потреб.кредите, которого так не хватает до основной суммы. А взять нам больше негде. Теперь мы хотим расторгнуть предварительный договор КП. Вот вопрос: реально ли от агентства недвижимости через суд или добровольно вернуть уплаченные агентские проценты обратно, ведь сумма то не маленькая. Ведь везде прописано: проценты за покупку объекта, а покупка если не состоится?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Если это авансовый платеж сумма однозначно возвращается, есть разница и очень существенная в точной формулировке, не говоря о том что это может быть задаток, тогда он остается у стороны его принявшей, в случае неисполнения Вами обязательства. Формулировка например, обеспечительный платеж, тогда штрафы правомерны, при все при том, что они начисляются соразмерно, так как покрывают возможные убытки стороны вследствие неисполнения обязательства, которые еще нужно доказать, например квартира не продана по договору, а цены изменились и "ущли" вниз, это скорее всего упущенная выгода, все таки, тем не менее ... штрафы обеспечивают именно убытки вследствие ... так сказать. Если однозначно сумма идет по договору как аванс, то его возвращают, опять таки за вычетом понесенных расходов и убытков ... ну и возможной упущенной выгоды.. только вот одно маленькое но, у Вас Ваш договор разбит образно на два, первое предварительный договор с продавцом, в котором штрафы, второй договор агентский, в котором штрафы возможно не предусмотрены, возможно .... При наличие штрафных санкций только в ПДКП при квалифицированном авансе продавец его возвращает полностью, он собственно может нести в этом случае только "упущенную выгоду" а это всегда предполагает не его личное мнение, а заключения эксперта. При наличие штрафов и при квалифицированном авансе со стороны АН, им придеться доказать убытки которые они понесли, что в данном случае представляется затруднительным, так как получают они очень приличные комиссионные буквально не "за что", просто так сказать за обладание определенной информацией и услуга как правило заключается в следующем, пару раз показали квартиру и в принципе .... все, под расходами здесь можно понимать купленный билет на проезд в метро "агентом".
Резюмируя; при авансе, платеж возвращается, вы именно так свой случай и описали, при задатке он остается у стороны его принявшей в случае неисполнения обязательств Вами
Здравствуйте. Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. Оказалось, что бывший собственник имеет задолженность по оплате телефона. Обязана ли я оплачивать его долги при переводе телефона на себя?
Заранее большое спасибо.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Ситуация такая, говорю по аналогии, так как было похожее дело, вернее продолжается, но в успехе уверен. Вы по долгам бывшего собственника не обязаны ничего платить, но только в том случае если в вашем договоре купли, нет перевода задолженности на нового собственника, т.е., на Вас. Тем более, что такой перевод допускается с согласия кредитора, т.е. Оператора... И ... скорее всего... такого пунктика естетсвенно нет, однако с вашей стороны это упущение. А вот со стороны оператора или поставщика .. как хотите услуги, я имею в виду телефон, здесь позиция сводиться как правило к следующему... они упорно пытаются взыскать задолженность с Вас, однако по закону не могут, но и услугу предоставлять то же не будут ... до погашения... Как только начинаете оплачивать хотя бы частично, часть платежей, внимание... уходит на оплату пеней предусмотренных договором за просрочку в исполнении обязательства, таким образом тело долга не уменьшается а наоборот растет, старый прием многих банковских структур, занимающихся кредитами. Выход... конечно есть, решается в судебном порядке.
Гена Григорьевна, 2012-05-11 04:06
Добрый день, уважаемые юристы.
Развелась два года назад. Квартира по договору купли-продажи принадлежит 50\50 мне и сыну. Сын с отцом (отец прописан в этой квартире, но является собственником квартиры, в которой проживает его мать с сожителем) проживают в этой квартире, я после развода вынуждена была снимать жильё, с августа 2011 года официально живу в Европе. Сыну летом исполняется 18. Учиться намерен в МГУ. По общей договорённости при разводе квартира должна была остаться сыну, но его отец последнее время настойчиво требует от меня переписать свою долю на сына. Собирается жениться(отец) и известно, что другого жилья ни у него ни у его будущей супруги нет. Подскажите , пожалуйста, может ли мой бывший супруг каким -либо способом лишить меня собственности в моё отсутствие и какие контрмеры я могла бы предпринять, чтобы подстраховать квартиру и сына.
Заранее благодарна.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Здравствуйте.
Если имущество (квартира) приобретена во время брака по возмездной сделке, я не имею ввиду долю в праве сына, она тут не причем, рассматриваем вашу долю, здесь требования по разделу сохраняются за вашим "бывшим". Сроки давности подачи общие для таких дел и они не истекли. Я не знаю метраж помещения, но к примеру определяются доли в праве при разделе, далее, конкретно Ваша будет составлять 1/4, так как вы делите только, что является общей собственностью супругов. И далее в зависимости от размера доли если она к примеру не велика, при том обстоятельстве что "бывший" там проживает постоянно, возможно присуждение компенсации за ту часть в праве которая принадлежит Вам. Порядок пользования в таких случаях определить практически не представляется возможным, а сами доли формально очень неликвиды как предмет продажи, сами понимаете. Поэтому ... первое
Сам процесс можете инициировать непосредственно Вы, это позволит решить вопрос четкого определения имущества подлежащего разделу без эксцессов как говориться и неожиданностей. Второе, Вы при грамотном формулировании требований уже сами можете потребовать присуждения компенсации бывшему супругу, не забываем что большая часть принадлежит Вашему родному сыну, а Вы с ним единая семья, дети бывшими не бывают. Целесообразно привлечение его уже как совершеннолетнего и процессуально в полной мере дееспособного в качестве третьего лица в процесс. Во общем одно из предложений которое преследует прежде всего Ваши интересы.
Екатерина, 2012-04-28 19:31
Доброго времени суток! Прошу помощи в следующей ситуации. Когда мне было 17 лет, моя мать на основании договора купли продажи (где я являлась покупателем) приобрела квартиру. Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, собственником являюсь я (опять же, на основании данного договора купли-продажи). Скажите пожалуйста, сейчас, когда я совершеннолетняя, кто имеет право собственности на данное имущество, я или моя мать?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Вы Катя, и в 17 лет и сейчас остаетесь собственником ж. помещения. Однако вплоть до достижения совершеннолетнего возраста законными представителями детей выступают родители. Только с их одобрения происходят сделки по отчуждению недвижимого имущества вплоть до достижения собственником совершеннолетия. На данный момент вы в полном объеме пользуетесь, владеете и распоряжаетесь своим имуществом.
Добрый день. Ситуация: в браке приобретена квартира в ипотеку, брак расторгнут в 2009 году, остаток долга 300 тыс руб и эту сумму договорились включить в размер компенсации мне, т.к. я ее оплачу, договорились, что бывший супруг выкупит у меня 1/2 рыночной стоимости квартиры, сейчас собственность совместная одно свидетельство с обременением, нужна консультация 1)хотим составить нотариально заверенное мировое соглашение,в котором будет прописана вся процедура 2)нужна помощь в оформлении сделки купли-продажи моей доли и перерегистрации собственности 3)вопрос - бывший супруг хочет выкупить 1/2 квартиры за счет кредита под залог этой же квартиры, не понятно как это может выглядеть, я так вижу, что сначала мы должны будем получить 2 новых свидетельства о собственности на 1/2 и затем он уже сможет взять кредит под залог 1/2 и выкупить у меня. К сожалению я проживаю не в СПб и не смогу лично приехать на консультацию, но сделка будет проходить в СПб. Хочу уточнить цены на ваши услуги по сопровождению подобной сделки? С уважением, Шлеина Елена. P.S. желателен ответ по e-mail. Спасибо
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Не очень понял по поводу совместной собственности с одним свидетельством, если свидетельство одно это значит что и собственник один, кто то из вас, не суть важно. Раздел происходит не соглашением а решением суда, если к примеру квартира находиться в собственности мужа, однако приобретена во время брака, далее раздел, выход на решение и регистрация двух новых прав. Возможность ипотеки под залог доли как раз возникает с этого момента и главное получить одобрение банка, в отношении бывшего супруга, вам нет разницы как он это будет делать и одобрят ли кредит, вы получаете деньги компенсирующие вашу долю, вот и все.