Татьяна, 2013-09-05 19:16
Добрый день!
Муж продал участок земли, после чего прошло много времени и документы о продаже утеряны. Сейчас они понадобились, чтобы подтвердить сумму дохода с этой сделки. Где и как можно их восстановить?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Если даже была сделка нотариальная, у нотариуса подобной информации, как и копии договора нет, есть только соответствующая запись в реестре. В простой письменной форме тем более,если нет копии, напишите любую сумму, это проверить практически невозможно. Если только не истребовать право устанавливающие документы с ФРС, там они есть, если вы в отношении налоговой беспокоитесь. Собственно там и копии можно получить.
Григорий, 2013-05-26 22:43
Хочу приобрести у отчима квартиру. Возможно указать заниженную стоимость недвижимости, чтобы не попасть на налоговый вычет? Какие риски?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Риски есть потому что фактически будет уплачена рыночная стоимость. В случае оспаривания сделки, должны быть конечно веские основания (заинтересованной стороной) при удовлетворении таких требований стороны возвращаются в первоначальное состояние и должны вернуть друг другу все полученное по ней. На практике вам возвратят средства в размере которые вы указали в договоре. Утверждать что вы заплатили больше довод несостоятельный, учитывая то что путем дачи к примеру свидетельских показаний в подобного рода спорах сделки не могут быть оспорены (вы утверждаете что дали денег больше и привлекаете свидетелей, которые могут подтвердить это). Риски потенциальные, но имеют место быть. Заинтересованные лица как сам продавец, так и его родственники (например наследственный спор).
Возможно ли взыскать деньги с застройщика по фз №214, если предварительный договор расторгнут в судебном порядке
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Если договор расторгнут, это означает что правоотношения по нему между сторонами прекращены, в этом коллизионность такого расторжения без предъявления разумных, по моему мнению требований стороны, например, о возврате денег, или начислении процентов по смыслу указанного закона; 1/150 ставки рефинансирования. Исхожу из того, что инициатор такого расторжения вы. Собственно это только «техническая ошибка», в процессуальном смысле, конечно же, поправимая. Ответ на вопрос, да возможно, при условии не пропущенных сроков давности.
Наталья, 2013-01-24 16:00
Приватизируется 3-х комнатная квартира на 6 чел. Бабушка и дедушка, дочь мужа от первого брака 16 лет, муж, я (жена) и наш сын 4х лет.
Ддушка является блокадником, заявление на улучшение жилищных условия не приняли, т к на человека 9,5 м, а не 9 ровно.
Есть ли шансы на получение квартиры?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Для того что бы иметь возможность получить жилье как В.О.В., необходимо наличие двух условий;
первое, в собсвенности ветеран жилья не имеет, не имел, второй момент качественно на позицию не влияет, хотя отказ МО может быть и в связи с намеренным ухудшением жилищных условий, например как в вашем случае при приватизации, лицо имеющее равные права отказывается от нее, признается действием с умыслом на ухудшение, тем не менее 5 летний ценз, далее постановка, но исходя из возраста ветерана.... сами понимаете
Второе условие именно привязка к учетной норме, в Вашем случае вы одна семья, соответсвенно коммунальной квартирой жилье не может быть признано, хотя там другие нормы, соответтсвенно применяется учетная норма для ж. помещений квартир, 9 кв. Есть один спорный момент на мой взгляд, это то что бабушка и внуки это разные члены семьи по СК РФ. Таким образом теоретически присутствует возможность постановка, при том что жилье приватизируется в долях, для признания такой квартиры квартиры коммунальной достаточное и необходимое условие... Но для это уже не предмет заочной консультации
хотим купить квартиру,но ситуация такова предыдущий хозяин при покупке квартиры купил ее с прописанным там жильцом,и не выписал его,теперь стоит вопрос о выписке этого человека,но никто не знает где он и что с ним,условием сделки поставили пока его не выпишут куплю-продажу не производить.Насколько реально выписать жильца он не собственник. но вопрос где он и как искать?а еще возможна ситуация ,что он осужден был. Какие наши действия и как долго по срокам займет вся эта процедура? Спасибо.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Если это регистрация постоянная, то для этого потребуется подать соответсвующие требования в суд, по подсудности места нахождения имущества, квартиры. Требования снятие с регистрационнго учета данного лица и прекращение за ним права пользования, основание, переход права собственности является основанием для прекращения такого права за бывшими членами семьи собственника, лицами зарегистрированными по другим основаниям. Где находится данное лицо и т.д., это к делу отношения не имеет,это не выселение, повестка будет направлена по последнему известному адресу местажительства, т.е.,туда, где он и зарегистрирован. Сроки рассмотрения по ГПК РФ 2 месяца.
Наталья, 2012-12-05 11:59
Здравствуйте! Подскажите могу ли я признать приватизацию недействительной, т.к. муж приватизировал квартиру только на себя, мотивировав тем что другая квартира будет оформлена на меня. Оплата за квартиру производится перечислением из мой зарплаты. Заранее спасибо!
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Наталья здравствуйте.
Если вы подписали отказ от приватизации, при том условии что имели равные права в участии при сделке, сделка оспоримая несомненно. Однако, основания должны быть иные, мотивы по которым вы отказались от участия в приватизации значения не имеют, должно быть заблуждение относительно правовой природы... упрощенно вы предполагали куплю-продажу, вместо этого произошло дарение...
Мало отправных точек ... исходя из изложенного, иск "отказной".
Здравствуйте. А можете как либо прокоментировать ситуацию, когда представитель застройщика не пускает на акт-приемки передач "профессиональных приемщиков" всместе с дольщиком. История такова, что люди очень популярны у нас в квартале. Уже сделали около пяти приемок. Все подробно расписывают на форуме. Косяки застройщика действительно находят... И вот теперь начинается прессинг... Если позволите кусок цитаты...
"В 13:00 у подъезда 9-го корпуса мы столкнулись с Александром, который дал нам понять, что не собирается нас пускать вместе с дольщиком в квартиру. Разговор дошел до того, что он начал на повышенных тонах выговаривать всё Юлии и Денису (нас как обычно игнорирует), потом пригрозил вызвать вневедомственную охрану: "Они вам разъяснят на каком основании мы не пускаем вас.". Мое предложение вызвать он проигнорировал. В процессе разговора к нам подошел Сергей (неинтеллигентный, с усами). Предложил Юлии написать заявление, в котором она просит нас впустить. После написания заявления Александр с Сергеем ушли в сторону администрации ничего не сказав. После 20 минутного ожидания никто не пришел и мы направились туда же. Ещё через 20 минут к нам, наконец подходят Александр и Сергей и передают Юлии копию заявления с печатью, на которой написан номер принятого заявления. Но нас все ровно не пустили. Мы предложили указать в акте, что представитель отказывается пустить дольщика в квартиру по непонятным причинам, Сергей занервничал. Юлия и Денис решили просто сходить посмотреть квартиру не заполняя акт,в квартире им предложили новый вариант почему нас не пустили: "У нас тут воруют"
После того как Юлия и Денис окинули взглядом свою квартиру, мы дружно написали претензию, в которой описали поведение и просьбу показать приказ. Зарегистрировали письмо на 4 этаж, № вписали в смотровой лист. Потом началось самое интересное. На 2 этаже у девушки просим позвать начальника прорабов: "Я не знаю кого вам нужно", пошли дальше через несколько таких ответов, и наконец нашли переводчицу г-на Чжоу Лэя (с ним у всех дольщиков заключен договор купли продажи) Так как г-н Чжоу Лэй вышел мы попытались поговорить с переводчицей. В последствии выяснилось что она знает больше своего шефы. Она нам заявила, что да есть такое распоряжение, и связано оно с тем,что им надо передать 800 квартир до 20 декабря, а мы им мешаем со своими непонятными претензиями."
Спасибо
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Господин Чжоу не знает наших законов. В остальном комментарии излишни. Если договор с вами заключен по ФЗ 214, вы вправе как потребители потребовать устранения недостатков в разумный срок, по 2300-1 ФЗ "О защите прав потребителей" такой срок подразумевает 7-10 дней, а не пол года или год, как считают строители, далее ваше право начислять штрафы и пени предусмотренные законом, 1-3 % от оплаченной суммы по договору.
Вячеслав, 2012-11-22 01:53
Добрый день. Подскажите пожалуйста (на картинке по ссылке выдержки из договора по этому вопросу)
http://distrib.avangard.data.cod.ru/photos/1/f/c/61ac7f643e3f5176d0b3b166bd8afcf1.jpg
При обоснованных претензиях по несоответствии квартиры СНИПам и т.п. застройщик заявляет сроки исправлений, далеко выходящие за рамки даты окончательно передачи по договору (см. опять же картинку) Правомерно ли взыскание пени в этом случае?
Спасибо.
И второй вопрос. Подскажите стоимость Ваших услуг ведения этого вопроса, в случае возникновения этой самой просрочки?
Спасибо.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
У Вас сроки еще не истекли, то что "заявляет" застройщик должно быть по крайей мере письменно подтверженно в ДС к договору, в этом случе, взыскание правомерно, вследствие просрочки в исполнении обязательства, по общим правилам и срокам соответсвенно, устанавливаемым ст.ст. 395,809, 811 ГК РФ в размере двойной ставки, 1/150, это по закону о ДДУ. Если оплаченная сумма "солидная" считайте сроки с момента неисполнения обязательства 20.12.12, в зависимости от размера посчитанных процентов, нужно будет оплатить гос. пошлину в суд, с поправкой опять же на 214, предусмотрены льготы до миллиона руб., для плательщиков.
О гонораре говорить еще рано, согласитесь.
Здравствуйте!Заинтересовалась покупкой недвижимости(квартиры) в трехэтажном доме за МКАДом. Дом разделен на три этажа.Каждый этаж снабжен своим санузлом,проведен газ. Хозяин предоставляет все документы, но есть сомнения. Я слышала,что такие дома часто сносят.Законно ли так разделять дом?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Смотрите прежде всего правоустанавливающие документы на свое помещение, помимо основания приобретения, договор купли или передачи в безвозмездное пользование, в них присутствует еще и кадастровый паспорт, с техническим планом помещения. Если такой паспорт имеется и в нем нет "особых" отметок, напрмер о самовольной перепланировке, т.е., неузаконенной, Вам опасаться нечего. Под программу расселения, с другой стороны может попасть любой гражданин который покупает вторичное жилье, это зависит прежде всего от решения Администрации района.
будьте добры, расскажите как правильно продать квартиру за которую пока не выплачена полностью приватизация.спасибо!
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Приватизация это сделка,причем безвозмездная которая означает переход собственности, от государства (упрощенно)во владение и распоряжение граждан. Сформулируйте правильно вопрос.