дмитрий, 2014-12-09 12:32
Здравствуйте, я проживаю в СПБ в общем более 10 лет, постоянная регистрация только с 2012 года. До этого времени я учился в техникуме на очной форме обучения с 2000-2004 г. С 2004-06 служба в армии. С 2007-2014 официально работаю на территории СПб. В собственности жилых помещений не имею. Возможно ли доказать фактическое проживание в СПб более 10 лет и быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий? Как это сделать? Спасибо!
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Возможно, при наличии обвязки от учетной нормы, занимаемая вами площадь меньше, см. Закон СПб 407. Далее, прежде всего нужно получить ответ от администрации, оспаривание решение идет в порядке гл. 25 ГПК, однако спор касается права, вы в итоге хотите получить жилье, поэтому порядок искового производства, с одновременным установлением юр. Факта проживания на территории СПб не менее 10 лет.
Здравствуйте, нужен совет: с агентством недвижимости заключен договор на приобретение объекта недвижимости, суть которого агентство организует заключение договора переуступки на объект долевого строительства.срок догоовра по 25.08.2014.
одновременно с агентством заключено соглашение, согласно которому я внесла обеспечительный платеж, который звучит так: "в обеспечение прянтятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель вносит Исполнителю ден. средства в размере__, УКАЗАННАЯ СУММА БУДЕТ засчитана в стоимость объекта в день подписания дгоовора переуступки".
теперь я хочу отказаться от приобретения объекта, сумму сказали удержут, т.к. это был обеспечительный платеж.
подскажите пожалуйста, правомерно ли удержание, т.к. покупатель является потребителем.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Обеспечительный платеж, скажем так должен быть квалифицированным, он признаетеся либо задатком, либо авансом. Далее задаток по уложениям ГК, в случае неисполнения обязательства стороной отдавшей его, не возвращается. Однако В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, аванс императивно подлежит возврату, за вычетом расходов агентства, которое несомненно должны быть им подтверждены. Обосновать такие расходы со стороны агентства, практически невозможно на практике, они ведь по сути "ничего не делают" а комиссионные огромные.
Светлана, 2014-06-03 11:38
Вопрос касается постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения для МНОГОДЕТНОЙ семьи. Подскажите, пожалуйста,как можно подтвердить факт пребывания на территории СПб моему мужу. Он с 2003 года находится в СПб, но только в 2010 году получил гражданство РФ (до этого Таджикистан). С 2008 года до 2010 у него в паспорте стоял штамп о временной регистрации на 3 года(при оформлении гражданства). До 2008 года -только временные регистрации на 3 месяца. Будут ли учитываться временные регистрации в общей сумме 10 летнего срока и как их доказать?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Факт проживания на территории субъекта устанавливается через суд как юридический, особое производство. Временная регистрация опять таки если проведена официально, полежит учету в УФМС, запрос будет направлен судом по вашему ходатайству, в принципе сложностей нет за исключением той,что вопрос нужно решать процессуально.
Елизавета, 2014-04-15 22:48
Здравствуйте! Прошу подсказать...
В сугубо смежной квартире общей площадью 45,2 кв.м. (хрущевка) прописано трое взрослых: мой отец - блокадник, моя мать и я - их дочь. Отец с матерью в разводе с 2006 года, я также в разводе с 2007 года, моя несовершеннолетняя дочь по решению суда проживает со мной, хотя прописана на жилплощади своего отца. Вопрос - может ли мой отец претендовать на получение жилья как блокадник? Квартира была приватизирована в 2006 году целиком на меня. Можем ли мы каким-то образом считаться коммуналкой - ведь по сути в двух смежных комнатах проживают три семьи...
Заранее спасибо!
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
В принципе,шансы есть. И есть прецедент, хотя право у нас кодифицированное,но сохраняются положения единообразия судебной практики. Хотя и по подсудности также можно сказать многое. По поводу коммуналки отвечу коротко, есть аналогия права,конкретней 407-65 Закон СПб,который собственно и определяет понятие коммуналки, несколько собственников,либо несколько лиц с которыми заключены отдельные договора соц. найма,вот по этой аналогии возможно через решение,естественно, прийти к выводу, о том что это помещение и является коммуналкой, опять же нужно постараться, так как нужен соответствующий акт обследования ЖУ, муниципалами. Идут на это крайне неохотно, прикрываясь тем что они действуют в интересах либо несовершеннолетних,либо недееспособных. Однако это не так, есть и еще положение в интересах граждан не имеющих возможность самостоятельно защитить свои права, это априори В.О.В. Нюансов, как видите немало,забыл сказать о связке 407-65 и 409-61 Законов СПб, здесь то же камни. Звоните.
Здравствуйте!Должны лы сотрудники ГНК оповестить о повторной экспертизе подозреваемого в хранении и сбыте наркотического средства (спайс),если срок проведения 1-ой экспертизы прошло более 30 дней не уведомив его,подозревая что она была отрицательная.Как и в письменном ли виде.Если экспертиза была положительной,посадили бы его сразу,количество было 0,59 гр.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Уведомление о назначении как и ознакомление с результатами экспертизы обязательно, если такового нет такое заключение как доказательство можно признать недопустимым, уже в судебном следствии, это же является основанием для проведения предварительного слушания, могут например возвратить дело обратно в следствие.
Размер значительный по моему, надо смотреть по списку...ч.1.ст. 228 УК Возможно такая квалификация, если не сбыт. Лучше звоните, если нет защитника по соглашению, договоримся.
no name, 2014-03-12 19:06
Добрый день.
такая ситуация: в психиатрической больнице лежит мой брат (за убийство нашей матери в 2010 г.). спустя три года он подает на меня в суд что не мог вступить в наследство и просит, чтобы ему разрешили вступить сейчас в наследство. он находится в больнице, вместо него на судебные заседания приходит представитель. проблема в том, что скорее всего это мошенники, которые за счет больных людей забирают себе квартиры в своем иске он указывает, что потерял мать, и что находится на принудительном лечении. подскажите как правильно написать жалобу в прокуратуру по факту мошенничества
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Во первых жаловаться на что, если вы усматриваете признаки преступления, то это уже и не жалоба а обращение,вернее заявление подается участковому или непосредственно в ОП района. рассматривается такое заявление в рамках КУСП,сообщения о преступлении заявленного в устной а лучше конечно письменной форме, далее по результатам принимается процессуальное решение о возбуждении либо отказе уг. дела. Это так сказать вкратце как действовать в порядке подачи и куда. Далее итогом, октаз в возбуждении на основании ст.24 УПК, ни состава ни события нет, усматривается гражданско-правовой спор что собственно дознаватель и напишет в отказе. Почему,потому что у вас он уже есть, идет гражданский процесс, уверяю суд полномочия представителя установил и самое главное принял иск к производству,т.е., усмотрел наличие нарушенного права и спора (ст.15 ГК). Вот это формально как выглядит дело, или будет выглядеть. Учреждение является опекуном вашего брата вы соответствующего заявления об установлении опекунства не подавали, то что мошенники это точно, согласен, только действовать надо по другому. И совершенно очевидно исходя из изложенного,что такого брата можно признать недостойным наследником,что исключает вообще принятие какого либо наследства им.
no name, 2014-02-01 12:46
28.12.13. произошла автокатастрофа, в которой погибла жена. За рулём находился я. Сзади сидела 5-летняя дочь. Авария произошла из-за погодных условий (гололёд). Я был трезв, скорость превышена не была, все были пристёгнуты. Я признал вину.
Я, получив тяжкие телесные повреждения, лежал в больнице. Тёща попросила у меня забрать к себе на время ребёнка в Сыктывкар, я дал согласие. Через месяц я захотел забрать дочь, но тёща уговорила оставить её ещё на какое-то время. Ещё через месяц тёща категорически отказалась мне отдавать ребёнка, были угрозы со стороны родственников жены. В Сыктывкар летал три раза, но только на третий раз удалось увезти ребёнка. Дочь была категорически настроена против меня, ей внушили мысль, что я убийца её мамы. Пришлось обращаться к психологам. Ребёнок был в запущенном состоянии - ожирение 1 степени, был сильный кашель. Сейчас у нас всё хорошо, психологи помогли нам со всем справиться. Но тёща требует по закону общения с внучкой. Я этого не хочу. К тому же тёща завела на меня уголовное дело по факту аварии, в марте будет суд Мой вопрос - могу ли я хоть как-то в данной ситуации препятствовать общению бабушки с внучкой?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Вы говорите, что в отношении Вас возбуждено уголовное дело я так понимаю по ст.264 УК РФ, причинение т.вр.здоровью по неосторожности повлекшее смерть, это в общем то уже серьезно, если дело переходит в судебное следствие, это значит что есть и основания для обвинения. Вариантов,как понимаете всего два, приговор, либо обвинительный, либо оправдательный.Во втором случае, конечно же посыл для ограничения общения есть, здесь применяется аналогия применения к семейным правоотношениям СК и ГК ст.5, у меня аналогичное дело было, основания должны быть серьезные, как и в ограничении, либо лишении родительских прав жестокость, хронические психиатрические заболевания, в том числе И умышленное преступление против членов семьи. Во втором варианте развития событий это и будет основанием для подобного ограничения. Советую для начала нормально подготовься к процессу.
Да по поводу вины, я считаю здесь нужно изменить позицию, есть такое понятия как невиновное причинение вреда в УП, лицо не предвидело возможности наступления общественно опасных последствий и по обстоятельствам дела не должно было и не могло их предвидеть ст.28 УК, считаю это применимо к тому что вы рассказали.
no name, 2014-01-25 12:34
Здравствуйте!!
В 2009 году хватило дури купить стройку, застройщик ЛЭК. Срок окончания строительства по договору 2010 год. Хочу вернуть свои деньги... Обратилась к адвокату, который сказал, что срок подачи иска истёк в 2013 году.
Оплатила тут 2 консультации, осталась очень недовольна.... Вопрос: с помощью какого закона можно обойти срок исковой давности??
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Странно, что так вас наконсультировали,прямо скажем. Первое сроки никак не обойти их можно восстановить, только это исходя уже из тех требований какие вы заявляете, ваши юристы мыслят скорее всего по стандартной схеме,сделка либо ничтожная значит три года,либо оспоримая что по срокам получается всего лишь год, и с момента исполнения, в вашем случае заключения соглашения. Даже если идти по такому пути неправильно, вы узнали о нарушении своего права гораздо позже, ну по крайней мере можно привязаться к дате 2010 года ,сроки начинают течь с момента нарушения, ИЛИ С МОМЕНТА КОГДА ВЫ УЗНАЛИ О НАРУШЕНИИ,надеюсь понятно. Далее,самостоятельно суд сроки и не применяет, ваши требования совершенно обоснованны, что же ждать банкротного производства в отношении этих товарищей, нет конечно. Потом вы вложили деньги туда, вам их обязаны вернуть, либо квартиру построить, ну нет третьего варианта, а здесь происходит какая то казуистика в праве,сроки пропустили, все можете отдыхать и расслабиться, это я про господ которые вам давали консультации. ПОТОМ самое главное, неважно какой у вас договор,к примеру ДДУ или ПДКП,не суть,важно что сроки Ориентировочные,они не выражены четкой календарной датой по правилам ст.190 ГК, поэтому и четко к ним привязаться для определения их течения,также невозможно. Разница есть в том что в случае ПДКП такие сроки определяются по правилам ст.429 ГК, годичные с момента исполнения, если встречки не представленно, в ДДУ нет. Далее уже коротко предмет требований возврат ден.средств в связи с сущетсвенным изменением обстоятельств по смыслу ст.451 ГК . Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен - это краткая фабула. Резюме;Деньги вернем и еще с процентами. Это предварительно,сразу могу сказать личная встреча, смотрим договор, далее принимаю решение.
мой гражданский муж оставил мне завещание 1/4доли квартиры остальные доли у его детей совершеннолетних,работоспособных.Я подала на наследство и умолчала что у него есть родители пенсионеры инвалиды.Они имеют право на обязательную долю живут в другой отдельной квартире.Могут ли меня лишить вообще всего?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Да завещательное право ограничивается обязательной долей. Такое право реализуется из незавещенной части, таковой у вас нет, доли определены. Однако из ваших долей по сути следует невозможность передачи обязательной доли,она слишком маленькая, это субъективно конечно, при этом с учетом имущественного положения, и других обстоятельств, например фактического пользования этой долью наследником,проживание, суд может в случае спора отказать в ее присуждении,либо уменьшить, возможна компенсация.
no name, 2013-12-28 19:03
Здравствуйте,я собственник 1/2 доли дома,брать мне подарил вторую половину,договор дарения заверили у натариуса! брат умер,я не успела оформить переход права собственности нас себя,дочь покойного опередила меня! я обратилась с иском в суд о признании за мной права собственности суд в иске отказал, якобы все недвижимые имущества подлежат гос. регистрации!я подала апелляционную жалобу вторую суд оставил решение без изменения! вопрос в следующем-я подала жалобу в Верховный суд каковы шансы??может ли Верховный суд вынести решение в мою пользу? и как расценивать тот факт,что я сначала написала председателю Верховного суда,а после этого Верховный истребовал дело,значит все таки мне стоит надеяться на отмену решения нижестоящего суда?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Вопрос спорный,однозначно. Да к сожалению, в правовом поле именно так, право на недвижимость возникает, с момента его регистрации. Однако в этом и коллизия, человек сделал свое волеизъявление, ваш брат, с другой стороны ничто не мешало вступить в наследство дочери наследодателя, так как она находиться в первой очереди,при этом единственным доказательством зарегистрированного права на долю,является выписка ЕГРП,из которой явствовало на день открытия наследства что право не обременено,однозначно ситуация не простая. Если приняли к рассмотрению в ВС ,это уже о многом говорит, в принципе считаю при грамотной защите,можно надеяться на отмену.