В Красносельский районный суд

Истец; Ларионов Илья Владимирович, проживающий по адресу;

Ответчик; ООО «Лидер Групп», ИНН; 7842350200, ОГРН; 1079847048170, СПб,

191036, ул. Восстания д.3-5, лит. А, пом.16-Н.,

Представители Истца; Кленовицкий Сергей Алексеевич, 197374, СПб, ул. Савушкина

д.140, кв.33.  

Почтовую корреспонденцию просьба направлять по адресу; 191186, СПб, Невский пр. д.29-31, оф.3, юридическая фирма ООО «Эврика»

к.т.9405709

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

28.07.2008 г. между мной и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи № 466- ЛБф/07-08 Гл  (прил.№1), по которому Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются заключить договор купли-продажи жилой недвижимости, квартиры, условный, проектный № 466, в жилом доме по строительному адресу СПб, Ленинский пр., уч. №7 которая будет построена в срок определенный договором (2 квартал 2009 г.). В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора (п.10), в соответствии с указанным графиком платежей в договоре (п.11) мною были внесены денежные средства (платежными поручениями, на расчетный счет компании в размере 1413000 рублей (прил.№2). В связи с переносом сроков строительства, а также в связи с предоставлением мне недостоверной, ненадлежащей информации по объекту недвижимости (квартиры) условный № 466, 23.03.09 я передал ответчику заявление об отказе заключать основной договор купли-продажи недвижимости с просьбой вернуть перечисленную мной сумму в размере 1413000руб. (прил.№3).

В связи с тем, что мои требования, изложенные в уведомлении от 23.03.09,  были не исполнены, 28.04.09 мною было написано повторное заявление, на имя генерального директора ООО «Лидер Групп» Ж.Т. Абдиевой с требованием о выплате перечисленной мной суммы (1413000 руб.), а также пеней, предусмотренных штрафными санкциями, в соответствии  со ст.ст. 22, 23 № ФЗ-2300 от 07.02.1992, в ред. от 25.10.07 «Закона о защите прав потребителей» вследствие предоставления  мне ненадлежащей информации о товаре (объекте недвижимости, квартиры, прил.№4)

Действующее законодательство устанавливает, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником, либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре  продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных условия о передаче недвижимого имущества считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также  другие существенные условия основного  договора.

Вследствие этого предварительный договор купли-продажи № 466- ЛБф/07-08 Гл, также не может считаться заключенным, а в силу статьи 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, т.е. залогового обеспечения предусмотренного п.10 договора.

Кроме того, одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога. Денежные средства, как в наличной, так и в безналичной форме этим признаком не обладают, и в силу п.1 ст.334 ГК РФ, не могут быть предметом залога. П. 46 Совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 говорит, что всякое соглашение (п.27 договора), предусматривающее возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя – ничтожно.

Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ утверждено «Обобщение практики рассмотрения судами РФ по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (Бюллетень ВС РФ №2,2003), где указано, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным  правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (п. 1 ст. 1 Закона). В ином порядке денежные средства граждан могут привлекаться только в случаях, установленных законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах. (п. 2 ст. 1 Закона).

Законом установлено, что принимать денежные средства граждан для долевого строительства жилой недвижимости можно:

¾    не любому юридическому лицу, а только обладающему статусом застройщика;

¾    не по любым договорам, а только по договору участия в долевом строительстве;

¾    только после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации, и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого участка.

Кроме того, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, а обязательства застройщика по договору должны быть обеспечены залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или права аренды на указанный участок и строящиеся на нём объекты недвижимости.

Пунктом 3 статьи 3 Закона предусмотрено, что:

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Пунктом 9 статьи 4 Закона определено, что:

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В нарушение Закона ответчик без представления мне  проектной декларации, заключил со мной договор на привлечение денежных средств для строительства жилой недвижимости не соответствующие закону, прикрывающие предусмотренный законом договор участия в долевом строительстве.

Моё требование о возврате незаконно полученных ответчиком сумм до настоящего времени не выполнено.

Пункт 1 ст. 16 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» определяет, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами РФ признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объёме.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст.  15, 167, 168, 334, 395, 429, 552, 554, 556, 558 ГК РФ; ст.ст. 10,12,13, 16, 17, 22, 23, 23.1. ФЗ-2300 от 07.02.1992 г., в ред. 23.17.08 г.. «О защите прав потребителей», ст. ст. 1,3,9, № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)  «Об участии в долевом строительстве»

Прошу суд;

1. Признать недействительными предварительный договор купли-продажи № 466- ЛБф/07-08 Гл от 28.07.2008 г. с момента подписания указанного договора.
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи № 466- ЛБф/07-08 Гл от 28.07.2008 г., путем возвращения сторон в первоначальное состояние -  в виде обязания Ответчика возвратить невозвращенную сумму денежных средств (1413000 руб.) и сверх этого пеней (494 550 руб.) по договору.
3. Взыскать с ответчика, ООО «Лидер Групп», в мою, Ларионова Ильи Владимировича пользу:

¾    невозвращенную ответчиком сумму в размере 1413000 руб.;

¾    Пени в размере 494 550 руб.

а всего, сумму 1907550 рублей.

В соответствии со ст. 333.16 п.п.2.4. НК РФ (№117-ФЗ от 05.08.2000 в ред. № 276-ФЗ от 30.12.06), ст.17 п.3. Закона «О защите прав потребителей» - Судебная защита прав потребителей – потребители по искам связанным с нарушением их прав,   освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Приложение:

1. Предварительный договор купли-продажи № 466- ЛБф/07-08 Гл от 28.07.2008 г. нотариально-заверенная копия
2. Договор № 1778 – 810 – Т от 11.08.08 Банковского счета (копия)
3. Копии платежных поручений с отметкой банка.
4. Заявление от 23.03.09.
5. Заявление от 28.04.09.
6. Расчет суммы иска.
7. Доверенность на представительство 78 ВИ № 457753 от 24.04.09 – нотариально-заверенная копия.
8. Определение Куйбышевского р-го суда  о возврате искового заявления в связи с неподсудностью от  07.05.09

По данному делу заключено мировое соглашение

В Красносельский районный суд

г. Санкт-Петербург 04 июня 2009 г.

именуемый в дальнейшем "Истец" в лице представителя Кленовицкого Сергея Алексеевича, действующего  на основании доверенности от 24 апреля 2009 года г. реестровый № 457753, с одной стороны, и

ООО «Лидер Групп», ИНН; 7842350200, ОГРН; 1079847048170, СПб,  191036, ул. Восстания д.3-5, лит. А, пом.16-Н., именуемое в дальнейшем "Ответчик", в лице Генерального директора Ж.Т. Абдиевой, действующего на основании Устава, с  другой  стороны, являющиеся сторонами гражданского дела № _________, по иску Ларионова И.В. к ООО «Лидер Групп»,  о признании недействительными предварительного договора купли-продажи № 466- ЛБф/07-08 Гл от 28.07.2008 г., соглашения об обеспечении исполнения обязательства п.10 договора, взыскании невозвращенной суммы  в размере 1 413 000 рублей, суммы неустойки в размере 494 550 руб., а всего суммы 1 907 550 рублей, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем;

1. Настоящее   Мировое   соглашение   заключается   сторонами   в соответствии со ст. cт.  39, 173 ГПК РФ, с учетом ст. 101 ГПК РФ, для целей устранения по  обоюдному  согласию  возникшего  спора, явившегося причиной предъявления Ларионовым И.В. иска к ООО «Лидер Групп».

2. Ответчик и Истец считают, что требование последнего о выплате ему суммы: 1 413 000 рублей, является справедливым, не ущемляет права и интересы обеих сторон.

2.1. В указанную сумму 1 413 000 руб., не входит, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

2.2. Затраты произведенные Истцом на оплату услуг юридической фирмы ООО «Эврика» по представительству и защите его интересов в суде оцениваются в 20 000 руб., в соответствии с договором на оказание юридических услуг от 24.04.09.

3. По настоящему Мировому соглашению Ответчик в целях устранения возникшего спора обязуется совершить следующие действия:

- в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Истцом (представителем Истца) и Ответчиком настоящего Мирового соглашения, произвести Ларионову И.В. возврат денежных средств;

1. задолженности в размере 1 413 000 рубля.
2. затраты на расходы по оплате услуг представительства его интересов юридической фирмой  в суде в размере 20 000 рублей,

путём перечисления вышеуказанной суммы задолженности на расчётный (дебетовый) счёт Истца 20202810100010000001открытый в АКБ «НРБанк» (ОАО) Филиал АКБ «НРБанк» «Санкт-Петербургский» - ИНН/КПП; 7703211512/783502001, БИК; 044030712. Подтверждением перечисления вышеуказанной суммы является надлежаще заверенное платежное поручение, с отметкой банка о списании денежных средств с расчетного счета Ответчика.

- в срок до 02 июня 2009 года исполнить в полном объеме взятые на себя обязательства по переводу указанной суммы на р/сч Истца.

6. При условии точного и своевременного исполнения Ответчиком своих обязательств, вытекающих из настоящего Мирового соглашения, Истец считает, заявленные им требования по иску к ООО «Лидер Групп»,  выполненными в полном объёме и отказывается от реализации иных возможностей использования своих процессуальных прав по вышеназванному иску к Ответчику, в том числе, права обжалования судебного определения о заключении настоящего Мирового соглашения, права предъявления отдельного иска об индексации выплаченной суммы Ответчиком.

8. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Ответчика и Истца, третий экземпляр в Красносельский районый суд СПб для приобщения к материалам дела.

Последствия прекращения  производства   по   делу   в   связи   с заключением настоящего Мирового соглашения,  предусмотренные 221 ГПК  РФ, сторонам разъяснены и понятны.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, 221 ГПК РФ

Просим суд; Мировое  соглашение  утвердить,  а  производство  по  делу № _________прекратить.

Приложение;

Расчет процентов начисленных на невозвращенную сумму (1 413 000 руб.), в соответствии со ст.ст. 395, 809, 811 ГК РФ.

Сведения о сторонах:

Истец:

Ответчик: ООО «Лидер Групп», ИНН; 7842350200, ОГРН; 1079847048170, СПб,  191036, ул. Восстания д.3-5, лит. А, пом.16-Н.,

Судебное Определение об утверждении мирвого соглашения ч.1.

Ч. 2. Определения