хотим купить квартиру,но ситуация такова предыдущий хозяин при покупке квартиры купил ее с прописанным там жильцом,и не выписал его,теперь стоит вопрос о выписке этого человека,но никто не знает где он и что с ним,условием сделки поставили пока его не выпишут куплю-продажу не производить.Насколько реально выписать жильца он не собственник. но вопрос где он и как искать?а еще возможна ситуация ,что он осужден был. Какие наши действия и как долго по срокам займет вся эта процедура? Спасибо.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Если это регистрация постоянная, то для этого потребуется подать соответсвующие требования в суд, по подсудности места нахождения имущества, квартиры. Требования снятие с регистрационнго учета данного лица и прекращение за ним права пользования, основание, переход права собственности является основанием для прекращения такого права за бывшими членами семьи собственника, лицами зарегистрированными по другим основаниям. Где находится данное лицо и т.д., это к делу отношения не имеет,это не выселение, повестка будет направлена по последнему известному адресу местажительства, т.е.,туда, где он и зарегистрирован. Сроки рассмотрения по ГПК РФ 2 месяца.
Наталья, 2012-12-05 11:59
Здравствуйте! Подскажите могу ли я признать приватизацию недействительной, т.к. муж приватизировал квартиру только на себя, мотивировав тем что другая квартира будет оформлена на меня. Оплата за квартиру производится перечислением из мой зарплаты. Заранее спасибо!
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Наталья здравствуйте.
Если вы подписали отказ от приватизации, при том условии что имели равные права в участии при сделке, сделка оспоримая несомненно. Однако, основания должны быть иные, мотивы по которым вы отказались от участия в приватизации значения не имеют, должно быть заблуждение относительно правовой природы... упрощенно вы предполагали куплю-продажу, вместо этого произошло дарение...
Мало отправных точек ... исходя из изложенного, иск "отказной".
Здравствуйте. А можете как либо прокоментировать ситуацию, когда представитель застройщика не пускает на акт-приемки передач "профессиональных приемщиков" всместе с дольщиком. История такова, что люди очень популярны у нас в квартале. Уже сделали около пяти приемок. Все подробно расписывают на форуме. Косяки застройщика действительно находят... И вот теперь начинается прессинг... Если позволите кусок цитаты...
"В 13:00 у подъезда 9-го корпуса мы столкнулись с Александром, который дал нам понять, что не собирается нас пускать вместе с дольщиком в квартиру. Разговор дошел до того, что он начал на повышенных тонах выговаривать всё Юлии и Денису (нас как обычно игнорирует), потом пригрозил вызвать вневедомственную охрану: "Они вам разъяснят на каком основании мы не пускаем вас.". Мое предложение вызвать он проигнорировал. В процессе разговора к нам подошел Сергей (неинтеллигентный, с усами). Предложил Юлии написать заявление, в котором она просит нас впустить. После написания заявления Александр с Сергеем ушли в сторону администрации ничего не сказав. После 20 минутного ожидания никто не пришел и мы направились туда же. Ещё через 20 минут к нам, наконец подходят Александр и Сергей и передают Юлии копию заявления с печатью, на которой написан номер принятого заявления. Но нас все ровно не пустили. Мы предложили указать в акте, что представитель отказывается пустить дольщика в квартиру по непонятным причинам, Сергей занервничал. Юлия и Денис решили просто сходить посмотреть квартиру не заполняя акт,в квартире им предложили новый вариант почему нас не пустили: "У нас тут воруют"
После того как Юлия и Денис окинули взглядом свою квартиру, мы дружно написали претензию, в которой описали поведение и просьбу показать приказ. Зарегистрировали письмо на 4 этаж, № вписали в смотровой лист. Потом началось самое интересное. На 2 этаже у девушки просим позвать начальника прорабов: "Я не знаю кого вам нужно", пошли дальше через несколько таких ответов, и наконец нашли переводчицу г-на Чжоу Лэя (с ним у всех дольщиков заключен договор купли продажи) Так как г-н Чжоу Лэй вышел мы попытались поговорить с переводчицей. В последствии выяснилось что она знает больше своего шефы. Она нам заявила, что да есть такое распоряжение, и связано оно с тем,что им надо передать 800 квартир до 20 декабря, а мы им мешаем со своими непонятными претензиями."
Спасибо
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Господин Чжоу не знает наших законов. В остальном комментарии излишни. Если договор с вами заключен по ФЗ 214, вы вправе как потребители потребовать устранения недостатков в разумный срок, по 2300-1 ФЗ "О защите прав потребителей" такой срок подразумевает 7-10 дней, а не пол года или год, как считают строители, далее ваше право начислять штрафы и пени предусмотренные законом, 1-3 % от оплаченной суммы по договору.
Вячеслав, 2012-11-22 01:53
Добрый день. Подскажите пожалуйста (на картинке по ссылке выдержки из договора по этому вопросу)
http://distrib.avangard.data.cod.ru/photos/1/f/c/61ac7f643e3f5176d0b3b166bd8afcf1.jpg
При обоснованных претензиях по несоответствии квартиры СНИПам и т.п. застройщик заявляет сроки исправлений, далеко выходящие за рамки даты окончательно передачи по договору (см. опять же картинку) Правомерно ли взыскание пени в этом случае?
Спасибо.
И второй вопрос. Подскажите стоимость Ваших услуг ведения этого вопроса, в случае возникновения этой самой просрочки?
Спасибо.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
У Вас сроки еще не истекли, то что "заявляет" застройщик должно быть по крайей мере письменно подтверженно в ДС к договору, в этом случе, взыскание правомерно, вследствие просрочки в исполнении обязательства, по общим правилам и срокам соответсвенно, устанавливаемым ст.ст. 395,809, 811 ГК РФ в размере двойной ставки, 1/150, это по закону о ДДУ. Если оплаченная сумма "солидная" считайте сроки с момента неисполнения обязательства 20.12.12, в зависимости от размера посчитанных процентов, нужно будет оплатить гос. пошлину в суд, с поправкой опять же на 214, предусмотрены льготы до миллиона руб., для плательщиков.
О гонораре говорить еще рано, согласитесь.
Татьяна, 2012-10-06 19:16
Здравствуйте,я сделала предоплату в сумме 5000 грн в интернет магазин за точечные светильники на карточку приват банка представителю,контактные телефоны которой были представлены на сайте и типовом договоре.Этот магазин есть в г.Киев по адресу проспект Победы 12,а интерне магазин и проплата на карточку были в г.Чернигов.Но обещанные светильники мне так и не прислали Новой почтой ,как было обещано.На телефонные звонки не отвечают.В электронном виде есть только копия индификационного кода ,свидетельство о государственной регистрации физического лица и типовой договор без печати,а также чек с приват банка о перечисленной сумме.Как я могу вернуть денежные средства за недоставленный товар?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Свои требования о взыскании д. средств, а они правомерны исходя из ваших пояснений, вы можете заявить в суд, тут уже вариант понятен, соблюдая правила как общей подсудности,так и альтернативной. Общая предполагает подсудность по месту нахождения ответчика юр. лица, для этого нужно получить виписку из ЕГРП, не факт что юридический адрес, будет совпадать с фактическим, ну собственно это и будет являться по крайней мере подтверждением что организация "реальная", т.е., существует, любые изменения о ликвидации например, или реорганизации не важно в какой форме также будут видны из выписки. Второй вариант на самом деле более предпочтительней, альтернативная подсудность предполагает подачу требований в суд по выбору истца, например по месту его жительтсва, считаю это Вам будет удобней. Кроме того не нужно соблюдать претензионный порядок урегулирования спора, так как Вы защищены законом "О защите прав потребителей". Делаем поправку на "ветер" так сказать, я не знаю законодательтсва Украины, рассуждаю и предлагаю варианты по аналогии руководствуясь ГК, ГПК РФ.
Здравствуйте!Заинтересовалась покупкой недвижимости(квартиры) в трехэтажном доме за МКАДом. Дом разделен на три этажа.Каждый этаж снабжен своим санузлом,проведен газ. Хозяин предоставляет все документы, но есть сомнения. Я слышала,что такие дома часто сносят.Законно ли так разделять дом?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Смотрите прежде всего правоустанавливающие документы на свое помещение, помимо основания приобретения, договор купли или передачи в безвозмездное пользование, в них присутствует еще и кадастровый паспорт, с техническим планом помещения. Если такой паспорт имеется и в нем нет "особых" отметок, напрмер о самовольной перепланировке, т.е., неузаконенной, Вам опасаться нечего. Под программу расселения, с другой стороны может попасть любой гражданин который покупает вторичное жилье, это зависит прежде всего от решения Администрации района.
будьте добры, расскажите как правильно продать квартиру за которую пока не выплачена полностью приватизация.спасибо!
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Приватизация это сделка,причем безвозмездная которая означает переход собственности, от государства (упрощенно)во владение и распоряжение граждан. Сформулируйте правильно вопрос.
Евгений, 2012-08-04 02:35
я живу в девтиэтажном доме и появилась такая идея,построить на крыше этого дома свою квартиру или как бы дом(там имеется площадка),и хотел узнать что для этого нужно?разрешения какие,над с мэрией согласовывать и вообще это реально???
спасибо за помощь
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Изменение объекта учета всегда приводит к возникновению нового объекта гражданских прав, которым может являться либо само здание, изменение площади или этажности которого создает новый по существу объект, либо созданное помещение (в приведенном примере - мансардный этаж и, соответственно, иные помещения в здании)
На самом деле такое помещение это самовольная постройка, а распространение норм о самовольных постройках в рамках приведенной выше практической ситуации зависит от воли собственника здания.
Для того, что бы начать строительство, таким обазом, его нужно согласовать с собственником здания, скорее всего это муниципалы,ЖК, ЖА СПб.
Кроме того, это зависит от волеизъявления остальных участников общей долевой собственности, чердачные помещения относяться к ней, соответсвенно они должны либо предоставить разрешение при определенной компенсации за ту часть которая уже им принадлежать не будет, а для этого нужно будет либо непосредственно с ними договориваться либо устанавливать правовой статус такого помещения, судебным решением.
Екатерина, 2012-08-02 00:57
Здравствуйте!Мой муж сирота.Его воспитывала бабушка(была официальным опекуном).Когда она получила опекунство ей государство дало квартиру которую она в дальнейшем приватизировала.Когда подрос Ваня( мой муж), она решила жить со своей дочерью, а эту квартиру продать и купить Ване поменьше.Квартиру которую они приобрели она завещанием описала на Ваню,т.к была полноценным собственником этой квартиры, а муж был прописан по договору найма на неопределенный срок (что бы меньше платить за комуналку).Несколько последних лет жизни бабушка очень болела сердечными заболеваниями.За несколько дней (4 дня) до смерти, она переписала квартиру на свою дочь.Та в свою очередь отказывается даже постоянно прописать.Как нам поступить???Возможно ли отсудить у тети квартиру.И куда надо обращаться???
Как оспорить завещание?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Играет прежде всего роль, то что наследодатель (бабушка) тяжело болела, довольно значимое обстоятельство, исходя из немногочисленности оснований для оспаривания сделки, а завещание это сделка, хотя и однсторонняя. В данном случае с точностью до наоборот, его то как раз признавать нужно действительным, а вот сделку в результате которой квартира перешла к дочке нужно признавать и считать оспоримой. Согаласитесь после того, как родственница составила завещание на внука, крайне нелогично в последние дни жизни вдруг кардинально менять решение и совершать сделку, уж не важно какую дарение или возмездную тем самым оформляя свою собственность на дочку. Основание регламентированно ст. 177 ГК, когда человек с одной стороны официально не признан недееспособным, с другой стороны, присутствует, так назваемое "пограничное" состояние когда на момент совершеня сделки, он не может понимать значение своих действий и руководствоваться ими, прежде всего вследствие тяжелой болезни, как правило преклонного возраста, и возможных реабилитирующих факторов, коим является например, интенсивный курс химиотерапии, других препаратов, более относиться к соматическим заболеваниям, хотя не исключены и сердечники. В любом случае, основание для признания сделки недействительной, а именно так должны формулироваться требования, есть. Такие обстоятельства прежде всего должны быть подтверждены заключением эксперта, необходимость в проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы, однозначно будет либо подкреплять ваши доводы либо их опровергать, к этому нужно быть готовым. Процессуально решается вопрос, только в суде уже после принятия дела к производству, выноситься определение с постановкой вопросов перед экспертом, эксперт предупреждается об уголовной ответсвенности, это обязательное условие закрепления подобного рода доказательств. Возможны и показания свидетелей, которые будут подкреплять заключение специалиста. В общем и целом ,если не пропущены сроки давности, оспорить такую сдеелку возможно.
геннадий, 2012-07-28 22:03
здравствуйте,я купил автомобиль в автосалоне, можно сказать шаражкина кантора, в этот же день автомобиль ломается , серьезно, звоню им , в ответ разберайтесь сами ,машину не принемают , и вообще обращайтесь к хозяину авто , а при покупке все документы оформлял авто салон,да еще в кредит , подскажите такие вопросы можно отсудить , и в какие сроки? спасибо.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Вполне. Надо для начала посмотреть конечно договор комиссии, так как комиссионер и принципал это и разные правовые понятия да и ответсвенность по обязательствам комиссионер несет не равнозначную, так как не является собственником вещи, такой договор у вас должен быть, так как именно на этом основании вам авто и продали.
Ну собственно здесь никаких подводных камней быть не должно и не может, если только как говориться "процессуальные", например сколько огветчиков будет в исковом, какой вид ответсвенности к ним применять и т.д.
Конечно закон на вашей стороне здесь однозначно, но..., то что вы обнаружили серьезную поломку пока видно, только из ваших слов, и такое заключение должен вппринципе давать специалист, потому что он и лицо независимое, незаинтересованное и обладает специальными познаниями. Идеально бы было провести независимую экспертизу, стоит она порядка 5 т.р.,и.. такой момент принципиален, прежде всего в претензионной работе. В данной ситуации естетсвенно применяется 2300-1 ФЗ "О защите прав потребителей", санкции по нему достаточно жесткие, в случае нарушения обязательств продавцом товара (1-3 % от оплаченной суммы по договору в день), и соответсвенно в просрочке в его исполнении, второе претензионный порядок здесь вообще не предусмотрен,что облегчает подачу в суд, при обязательной ссылке на эту "норму" но так как речь идет все таки о технически сложном товаре, то такое заключение специалиста, только поможет и, расходы Вами понесенные будут включены в компенсацию в случае судебного разбирательства.
Важно знать, если автосалон отказывается провести свое исследование, так сказать обнаружение проблемы ,в результате чего и когда она произошла, это только вам "наруку" играет, образно выражаясь конечно, потому как деньги по договору в случае спора с потребителем возвращаются после требований замены на аналогичный товар, здесь конечно это отпадает, и ... после исправления обнаруженного недостатка и повторного его возникновения, если конечно этим недостатком существенно не ухудшилось Ваше положение как стороны по договору, существенное ухудшение его условий,т.е., того, на что вы вправе были рассчитывать при его заключении, предусматривает однозначно возврат денежных средств. В данном случае я речь виду уже о взыскании.