Адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич, член Адвокатской палаты
г. Санкт-Петербурга, Спасской Коллегии
Адвокатов Санкт-Петербурга
(812)946-2575,(812)364-0481
Санкт-Петербург, Суворовский пр. 2 лит. В
Договора

Расторжение агентского договора с агентством недвижимости

Attention: open in a new window. Print

Расторжение агентского договора имеющего элементы смешанного договора с агенством недвижимости, взыскание авансового платежа в связи с невыполнением обязательств по договору

В Московский районный суд,

196084, СПб, пр. Московский д. 129.

 

Истец;

 

Ответчик; Общество с ограниченной ответственностью «Альстер», 196070, СПб, ул. Победы д.11.

 

Исковое заявление

(Уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ)

 

23.06.2010 г., между мной, ________________ , Доверителем, с одной стороны и Агентством недвижимости  ООО «Альстер», Поверенным, в лице генерального директора Общества Спесивцевой Е.А., действующей на основании Устава Общества, с другой стороны, заключен договор поручения № 48/06-2010 (приложение № 1). В соответствии с условиями договора Поверенный осуществляет комплекс мероприятий необходимый для перехода права собственности на объект недвижимости, кв. 97, СПб, ул. Бухарестская д.86, корп.2, к Доверителю.

Оплата за выполненную работу, п.п. 2.2.2. договора, произведена мной в полном объеме, в размере 100 000 руб. (приложение № 2,3)

В соответствии с п.п. 2.1.9. договора Поверенный принимает на себя обязательство по контролю снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных по адресу Объекта, в течение трех дней после регистрации права собственности на Объект на имя Доверителя. На основании договора купли-продажи Объекта от 03.09.10 г., мое право собственности на Объект зарегистрировано 19.11.10 г.

Однако до настоящего времени лица, зарегистрированные по адресу; кв. 97, СПб, ул. Бухарестская д.86, корп.2, до момента заключения выше названного договора купли-продажи, Ильина Нина Владимировна, ее несовершеннолетняя дочь Ильина Анастасия Владимировна, с регистрационного учета не сняты. Кроме того, по адресу зарегистрирован Устинов А.В., родственные отношения которого с бывшими собственниками не определены  (приложение № 4).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения, не допускается.

Вследствие изложенного, считаю, что обязательства, предусмотренные п.п. договора 2.1.9 Поверенным не исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, 39, 131, 132 ГПК РФ

Прошу суд;

Взыскать с ООО «Альстер»;

  1. Авансовый платеж по договору № 48/06-2010 от 23.06.10 г., в размере 50 000 руб.
  2. Пени, предусмотренные ст. 23 № 2300 – 1 ФЗ от 07.02.1992 г., в размере 78 000 руб. (расчет суммы начисленных пеней прилагается).

Итого; Сумма иска - 128 000 руб.

Приложение;

Копия искового заявления

Расчет суммы начисленных пеней, суммы иска

Пояснения к исковому заявлению

(в порядке ст. 35 ГПК РФ)

 

23.06.2010 г., между мной, Говорухиной Е.В., Доверителем, с одной стороны и Агентством недвижимости ООО «Альстер», с другой стороны, заключен договор поручения № 48/06-2010 (приложение № 1).

П.п.  2.1.1., 2.1.7. рассматриваемого договора свидетельствуют о наличии у него признаков договора поручения и агентского договора. В силу ст. 421 ГК РФ Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В агентском договоре стороны могут предусмотреть обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение до выполнения им поручения, т.е. авансом (ст. 1006 ГК РФ).

Цена и оплата работы в агентском договоре, размер агентского вознаграждения определены в части предоплаты за оказание услуг, авансовым платежом, который и является частичной оплатой в счет будущего вознаграждения.

Таким образом, подтвержденный размер оплаченного вознаграждения по указанному договору (авансовый платеж) составляет в соответствии с п.п. 2.2.2. договора, актом от 23.06.10 г., 50 000 руб.