В принципе,шансы есть. И есть прецедент, хотя право у нас кодифицированное,но сохраняются положения единообразия судебной практики. Хотя и по подсудности также можно сказать многое. По поводу коммуналки отвечу коротко, есть аналогия права,конкретней 407-65 Закон СПб,который собственно и определяет понятие коммуналки, несколько собственников,либо несколько лиц с которыми заключены отдельные договора соц. найма,вот по этой аналогии возможно через решение,естественно, прийти к выводу, о том что это помещение и является коммуналкой, опять же нужно постараться, так как нужен соответствующий акт обследования ЖУ, муниципалами. Идут на это крайне неохотно, прикрываясь тем что они действуют в интересах либо несовершеннолетних,либо недееспособных. Однако это не так, есть и еще положение в интересах граждан не имеющих возможность самостоятельно защитить свои права, это априори В.О.В. Нюансов, как видите немало,забыл сказать о связке 407-65 и 409-61 Законов СПб, здесь то же камни. Звоните.